【時光倒流價】業主向現實低頭 不再高價放盤 東涌海景大宅造價創入伙後新低

股樓投資 20:11 2020/11/23

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經濟前景未明,加上第四波疫情,部分業主為了盡快沽貨,只好劈價賣樓,其中東涌樓沽壓最大,皆因屢錄低市價成交。以昇薈為例,屋苑四房大宅造價失守1,600萬元,創同類單位入伙後新低。 

【疫市筍盤】鍾情新地半新盤 見有低市價放盤 上車客即入市做業主【下一頁

中原王英堂說,東涌昇薈2座低層B室,實用面積1,420平方呎,四房雙套房間隔,享海景,去年7月放盤,原叫價2,100萬元放盤,其後減價,今個月初叫價調整至1,780萬元,終減至1,578萬元易手,累減522萬元,造價創同類單位入伙後新低。雖然減幅看似驚人,惟似乎與當初叫價過高有關。翻查成交紀錄,同座樓上B室,去年2月以1,695萬元易手。 

代理續說,此類單位極少放盤及成交,計及上述單位,今年只錄3宗成交,首宗於三月時錄得,為同座低層B室,成交價1, 630萬元,第二宗於九月錄得,為同座高層B室,成交價1,600萬元。據了解,原業主為外籍人士,因睇淡後市,故面對現實,劈價賣樓套現。值得留意的是,雖然業主低價賣樓,惟單位於六年前購入,當時買入價約1,344萬元,故現帳面賺234萬元,物業期內升值17%。

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撰文 : 黃卓賢

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