【疫市成交】上車客原打算以1000萬買「四小龍」2房 疫情下反而「升呢」買到碧海藍天3房

股樓投資 09:00 2020/11/24

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本港近日疫情極速惡化,惟新盤市場交投持續暢旺,樓市好淡因素爭持,部份業主的議價空間再增,準買家把握機會於市場尋寶。最近一名上車人士,成功以1,000萬元購入荔枝角碧海藍天3房單位。

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中原地產副區域營業經理許永生表示,分行最新促成一宗碧海藍天交投,單位為3座中低層A室,實用面積577平方呎,為三房一廁間隔,享東北內園景,業主最初開價1,020萬元,買賣雙方議價後,降價20萬元,以1,000萬元易手,折合實用呎價17,331元。據悉,原業主於2007年10月以353萬元入市上址,持貨13年,現成功沽貨賬面獲利647萬元離場,單位期內升值逾1.8倍。

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許永生指,目前西九「四小龍」(即泓景臺、昇悅居、宇晴軒和碧海藍天)的兩房單位樓價普遍逾900萬元,3房單位的樓價逾1,000萬元。新買家為上車客,原本打算斥資1000萬元買入西九「四小龍」(即泓景臺、昇悅居、宇晴軒和碧海藍天)的兩房單位,睇樓三個月後,見以上單位價吸引,符合其預算,原業主見該買家有誠意,故願意再減價,因此該上車客即拍板入市自用,由兩房變三房。許永生說,近月「四小龍」屋苑內少有出現樓價低於1,000萬元以下的3房單位,但最近部份業主「有價講」,故樓價千萬以下3房重現。

許永生指,西九四小龍本月至今暫錄約22宗成交,碧海藍天佔4宗,平均實用呎價17,593元。他表示,現時碧海藍天實用面積約494平方呎2房單位的入場費約850萬元起,實用面積約577平方呎的3房單位,入場費由1,050萬元起。

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記者:陳詠妍

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