【樓市現象】趁施政報告公佈前趕入市 家長680萬買定東堤灣畔2房比仔女

股樓投資 08:00 2020/11/23

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特首將於下周三(25日)公布施政報告,市場憧憬施政報告或再有利好樓市措施,甚至有望放寬辣招,未來樓市氣氛可能會熾熱,剛過去的周末(21日至22日)有買家特地趁施政報告公布前率先入市。日前有買家斥資680萬元購入東涌東堤灣畔一個2房單位收租,也有租客入市,斥1,230萬元購入馬鞍山海典灣。

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美聯物業高級營業經理張少勛表示,東堤灣畔2座中層B室,2房間隔,實用面積約536平方呎,向南望開揚景。張少勛表示,由於屋苑鄰近港鐵東涌站,鄰近亦有大型商場配套,原業主叫價約700萬元放售單位,吸引外區客洽商承接,計劃租出單位收租,日後再給予子女自用。雙方議價後終以680萬元成交,折合實用呎價約12,687元。資料顯示,原業主於1999年5月以約227萬元購入上址,持貨至今轉手帳面獲利453萬元,物業升值近2倍。 

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此外,一名早年售出自住單位,現時於馬鞍山居住的租客,剛斥資1,230萬元購入馬鞍山海典灣低層3房套單位自住。美聯物業高級分區營業經理陳少鴻表示,單位為海典灣2座低層B室,3房套連儲物室間隔,實用面積約783平方呎,向東北享全海景。陳少鴻稱,買家早年售出自住單位後,一直租住區內物業,有見政府即將公佈施政報告,為免樓市升溫錯失入市機會,無睇樓之下火速承接上址。原業主因計劃移民,早前叫價約1,250萬元放售單位,議價後終以1,230萬元成交,減幅約20萬元或約2%,折合實用呎價約15,709元。

資料顯示,原業主於2007年10月以約498萬元購入上址,現沽出帳面獲利約732萬元,期間物業升值逾1.4倍。

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記者:陳詠妍

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