【樓市現象】90後夫婦抽唔中新盤 轉投二手遇上善心業主 今年新低價918萬買到譽‧港灣2房

股樓投資 15:55 2020/11/20

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過去一個月新盤市場氣氛熾熱,大熱新盤成準買家入票對象,但始終「僧多粥少」,不少入票惟未能抽中的準買家轉投二手市場。最近一對90後年輕夫婦未成功購入心儀新盤,最後反在二手市場購入譽‧港灣2房筍盤。

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利嘉閣地產高級經理黃民傑表示,該行新近促成新蒲崗譽‧港灣8座低層D室的二手成交,單位實用面積約532平方呎,為兩房間隔,望內園景。原業主單位放盤約一個月,原叫價930萬元,已屬平價筍盤,經議價後減價12萬元或約1.3%,最終以918萬元完成交易,折合實用面積呎價約17,256元,低市價約3%,也創今年以來兩房單位最低成交價。

譽‧港灣2房單位剛錄得今年新低成交

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黃民傑補充,買家為90後年輕夫婦,於高薪行業任職。早前入票大熱新票未成功中籤,於是轉投於屯馬淺沿線物業尋寶。由於譽‧港灣位於港鐵啟德站沿綫,吸引以上買家前往睇樓。上述2房單位原業主因打算換樓而願意平價賣樓,見買家為年輕人,故再減價助他們上車,以上單位戶型屬全屋苑唯一廁所有窗之兩房單位,故該對年輕夫婦睇樓一次立即拍板買入。對上一次同類單位成交為9月時錄得,同座低層E室以933萬元成交,故是次成交較兩個月前平20餘30萬元。

據悉,原業主於2009年4月,以約385萬元購入上述單位,持貨11年,現轉手帳面獲利約533萬元,物業升值近1.4倍。上述為譽‧港灣本月最新一宗二手成交個案。屋苑現時有約25個單位放售,實用面積約415平方呎的一房單位,叫價由800萬元起。

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記者:陳詠妍

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