【買樓理財】3年前做業主 現賺7倍離場 全靠甚麼方法致富?

股樓投資 11:25 2020/11/20

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半新盤屢錄蝕讓之際,數年前透過租置計劃入市的公屋租戶,現今卻賺大錢難場。土地註冊處資料顯示,青衣長安邨安濤樓低層6室,實用面積349平方呎,新近以243萬元綠表(未補價)易手,實用呎價6,963元。據了解,原業主於2017年5月,以28.63萬元購入單位,獲銀行承造28.38萬元按揭,換言之,首期僅要2,500元,現持貨3年,帳面勁賺214.37萬元,即賺7倍。值得留意的是,租置資格不是人人有,當年房委會當年推出租置計劃,只讓指定39條屋邨租戶,以優惠價購入自住公屋。

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此外,粉嶺華明邨康明樓中低層18室,實用面積443平方呎,新近以268萬元綠表(未補價)易手賣出,實用呎價6,050元。資料顯示,原業主於2013年以39.2萬元購入單位,持價7年,賬面賺228.8萬元,即賺近6倍。

公屋業主勁賺之際,私樓業主卻要蝕讓離場。市場消息指,何文田加多利峯高層C室,實用面積533平方呎,原叫價1,300萬元放盤,終減302萬元,以998萬元易手,實用呎價約18,724元。據了解,原業主於2016年以1,149萬元購入單位,現帳面蝕約151萬元。此外,何文田勝利道1號低層A室2房戶,實用面積556平方呎,剛以890萬元易手。據了解,原業主於2012年以約902萬元購入,現賬面微蝕12萬元。

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撰文 : 黄卓賢

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