【股樓投資】疫情受控 商舖租金回升

股樓投資 18:30 2020/11/21

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過去一個星期,多項好消息同時出現,是時候對樓市,特別是商業物業市場抱更佳的憧憬。這些好消息包括美國輝瑞製藥(PFE)宣布他們研發的新冠肺炎疫苗臨床第三期試驗取得良好的結果,90%參與者無不良反應。

與此同時,新加坡與香港的旅遊氣泡安排正式敲定。本月22日首班機成行,200個機位已全滿,據說之後的一個月,特別是聖誕期間,機位亦多已滿座,還有,香港特區政府正在加緊與內地商討健康碼的互相認可,準備開放邊境,讓居內地的港人免隔離進入香港。

股票市場已因應這些好消息而馬上做出反應,以旅客為目標的商業大樓業主九龍倉置業(01997)股價急升,澳門賭業股全升,以本地業務為主的保險股如友邦(01299)、宏利(00945)也升,連醫療美容股醫思醫療(02138)也升,因為上述企業的顧客多來自內地。九倉置業是收租股,主要物業是海港城與時代廣場。股價急升意味着投資者認為商業物業,特別是商舖的租金可以止跌回升。

此外,目前市場也傳出特區政府可能部分放寬商業物業的「辣招稅」,取消商業物業的雙倍印花稅,使商業物業租金下跌,不少業主可能無力還錢給銀行而急着賣物業。但是,雙倍印花稅使到買家的總購買成本增加而不利買賣,這使到成交價更進一步下跌,動搖香港的經濟,穩定基礎。目前市場出現這項傳聞作實的機會相當大,這又是另一項對商業物業價格有利的事。

當然,從疫苗出現到全球疫情受控,還得等待很長的日子。因為世界上有許多窮國,這些窮國根本沒錢購買疫苗。這也就是說,窮國難以控制疫情,窮國無法控制疫情的結果是全世界仍無法全面開放邊境,唯一能做的只是兩個國家或地區互相開放或單方開放。因此,全世界要恢復到疫前的情況相信還得等一段相當長的日子,要等到窮國疫情全面受控之後,才有餘力協助窮國。

當前對香港而言,疫苗的重要性可能還比不上內地邊境開放。目前內地疫情基本上已受控,香港在相當程度上也已受控,現在至少能單方面開放,即只要是有檢測證明,就可從內地免隔離入港。目前已有多個國家單方面允許內地居民免隔離進入該國。當然,這些人回到內地還需隔離,但隔離地是自己的國家,也比較方便。

好消息來了,股市先炒起,而物業買賣價格的改變會比較慢,除了外在因素之外,業主個人的財力背景也影響售價。

原文刊於682期《iMoney Wealth》置業安居

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撰文 : 曾淵滄 走勢與經濟的關係,憑創立中原城市指數奪得2001年城市大學最佳商業應用研究獎。為英國曼徹斯特大學管理科學博士及英國蘭卡士特大學運籌學碩士。

欄名 : 置業安居

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