【股樓投資】撤辣的藝術

股樓投資 22:20 2020/11/21

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剛過去的周二(10日)早上,還未開工已收到物業代理通知,話政府即將會撤銷工商物業稅辣招,即是將印花稅降至正常的4.25%。筆者問他如何得知,答案是一個了解政府內部運作的人,我話如果當日上午政府能公布就最好,否則工商物業交易將會冰封。代理不相信,認為撤辣是一個好消息,怎會將工商物業交易冰封。我說如果去一間名店,見到明天大減價,現在會不會以正價買,怎樣都會等到大減價才買。

周四(12日)凌晨寫這篇文章時,政府仍未宣布撤辣,我問通知我的物業代理,佢話可能走漏了風聲,所以政府暫時不撤,但不用太久就會撤。物業代理解釋,其實是同他的荷包作對,我都費事教精佢。如果政府不撤辣,消息又不澄清,工商物業成交一直會冰封,因為打算買樓的人會等一會,如果買樓之後就撤辣,豈不是要多付4.25%,打算賣樓的人亦不會心急,因為在撤辣之後,買家可以慳4.25%,或者不介意多付2%樓價,更如況撤辣之後,對樓市多少都會有利好作用,業主點解要心急賣樓?

其實,撤辣有撤辣的藝術,在工商物業方面,就要兇狠一些,話撤就撤,不可以走漏風聲,否則就會出現預告大減價後果。至於私人住宅方面,撤辣就要預先張揚,現在住宅方面辣招對首次置業者是沒有影響,社會上仍然有很多有能力的人未有置業,如果失驚無神撤辣,那些還未有樓的人很難與有幾個單位的人競爭,有排都無機會買樓,又會鬧爆政府撤辣。

所以,政府如果要撤辣,一定要預早通知,3個月又好,半年、一年又好,好讓那一批未有住宅單位的人的起心肝去買樓,所以,撤辣是要有藝術,如果做得唔好,效果會適得其反。

原文刊於682期《iMoney Wealth》鑑古知今

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撰文 : 湯文亮 《福布斯》香港排名26位的紀惠集團行政總裁, 資深地產投資者,縱橫樓市30多年, 期間經歷多個升跌浪,對樓市起跌有獨到的看法;認為要參透後市必須以歷史作藍圖,從中汲取教訓,只要融會貫通,必有啟發。

欄名 : 鑑古知今

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