【租金續跌】劈租個案愈來愈多 單身女士成功平左10%租到昇悅居2房

股樓投資 18:53 2020/11/18

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本港失業率持續高企,私人住宅租金也持續下跌,據美聯物業數據,以今年首10個月累計,租金累積下跌約4.8%。觀察最近的租賃成交,業主的減租幅度明顯再增加,昇悅居一個2房單位日前以1.7萬元租出,減租幅度逾10%。

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香港置業首席聯席董事曾家輝表示,本月至今昇悅居暫錄得約4宗租務成交,其中一成交為昇悅居3座高層D室,2房間隔,向北望內園景,實用面積約459平方呎。業主以每月約1.9萬元放租約2個月後吸引外區客洽詢,議價後減價約2,000元或約10.5%,以約1.7萬元成交,實用呎租約37元。

昇悅居2房以1.7萬元租出

據了解,新租客為單身女士,心儀單位間隔四正,且附設實用傢俬,在睇樓1次後即決定承租。資料顯示,業主於2012年5月以約435萬元購入上述單位,現享租金回報約4.7厘。

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此外,嘉亨灣亦錄得劈租逾10%個案,利嘉閣地產經理林敏表示,該行新近促成西灣河嘉亨灣6座低層F室的租賃成交,單位實用面積約503方呎,兩房間隔,座向東南,望海景。

嘉亨灣亦錄得劈租逾10%個案

以上單位由今年11月初開始放租,業主原叫租24,000元,經議價後減價2,500元或約10.4%,最終以21,500元成功租出,折合實用面積呎租約43元,屬合理價成交。據悉,業主於2007年10月,以約432萬元購入上述單位,現租出可享租金回報率約6厘。

林敏補充,嘉亨灣本月至今累錄5宗租賃成交個案。屋苑現時有約44個單位放租,月租叫價由16,000元起。

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記者:陳詠妍

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