【樓市熱話】香港樓點解咁值錢? 網民拆解藍籌屋苑4大超級價值

股樓投資 18:54 2020/11/18

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香港地,上車已經唔容易,新樓貴一貴照樣賣過滿堂紅,即使有20、30年樓齡的藍籌屋苑一樣很保值,有網民在討論區發帖,歸納出舊藍籌屋苑的4點超級價值,比起用溢價買新樓更吸引。

該網民開宗明義指出,若有能力的不反對買新樓嘆世界,但他認為香港樓價值所在:「位置靚+近鐵路+大屋苑」,歷史證明持有者99%唔會輸,還是大把人第一桶金的鐵實基礎。

他點出藍籌屋苑的4大價值:

1 供求

香港樓少人多,的確無得救,早年手持多間人士,賣掉買返要DSD手續費,鎖死晒供應。每年結婚家庭數量+150x365+慈父送仔,好多藍籌屋苑搶佔了極靚位置,大屋苑幾代人都在追求。

2 實用

同樣是400呎賣700萬元,藍籌屋苑「兩房+明廁+獨立廚房」;近年新樓「1房+黑廁+開放式廚房」。每年私樓供應都已經唔夠,仲要買間兩房、三房起碼1000萬元以上,其實不是上車客目標,根本供應錯配。

港九及新界上周6大升幅藍籌屋苑呎價一覽:

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3 對內地人價值

以前內地來來港買金、買新樓,現時唔會同你去啟德守十年八載,識得買即時收租的資產,如沙田第一城、大埔中心、屯門、上水,新香港人買家多到爆,內地買樓跟香港買樓按揭息率是「4.8厘VS2厘」。

4 好守好租

該網指出,自住新樓靚嘢當然好,有時順境逆境好難講,寧願拆一間住、一間收租。他以最火紅柏傲莊計,800呎賣2100萬元,唔計水電煤,管理費每呎5元+火險+地租+差餉=每月6000元,等到收樓仲要挨放租潮。相反,大藍籌沙田第一城800呎賣1,200萬元,買完一間800呎第一城,還可以700萬元再買一間450呎收租,還有剩錢用來裝修。

事實上,該網民所言的舊藍籌屋苑,近日成交亦顯著回升,據利嘉閣最新研究報告顯示,全港50個指標藍籌屋苑於上周(9/11—15/11)累錄156宗買賣個案,較前周增加28%,創自今年8月底以來的十一周新高。

按地區劃分,上周港島、九龍及新界三區指標屋苑的交投量全線向上,九龍區21個指標屋苑上周累錄64宗買賣,較前周的48宗增加33%;新界區方面,21個指標屋苑上周累錄68宗交投,較前周的51宗增加33%;港島區8個指標屋苑上周累錄24宗成交,按周增加1宗或4%。以成交平均實用呎價計,嘉亨灣、德福花園及大埔中心的升幅最勁,均較前周上升超過1成。

其他網民回應:

對呀,位置靚屋苑,幾代人都追緊。好似太古城、第一城40年前都賣晒,樓齡高都好,只要一直有翻新,到今日都大把成交,唔會冇人要。

藍籌大型屋苑, 交通配套完善, 盡享地利好處。

還有一點, 就是流轉量大, 客源廣。

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記者:李兆明

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