【買樓理財】港島樓500萬有找 市區低價置業不是夢?

股樓投資 16:28 2020/11/17

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相比九龍及新界區,港島區樓價明顯較高,要在港島區以四、五百萬元上車雖然看似不可能,但只要降低要求,其實也有可以,而代價是單位呎數較細,且沒有會所配套。事實上,港島細價樓向來有市場,皆因交通方便,每月可節省交通費,以及舟車勞頓之苦。

中原李志豪說,灣仔銳興樓低層D室,實用面積245平方呎,一房間隔,附企理裝修,剛以440萬元易手,實用呎價17,959元。據了解,原業主於2015年6月,以370萬元購入單位,持貨5年,現帳面賺70萬元,物業期內升值19%。

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以440萬元成交價計,按目前規定,只要買家是首次置業,按揭成數可達九成。換言之,首期只要44萬元,若分20年還款,利率2.5厘計,月供20,984元,而壓力測試下的最低每月入息要求則約45,400元。

資料顯示,銳興樓位於大王東街7至11號,樓齡約46年,屬單幢樓設計,只有43伙,實用面積245至366平方呎,最大賣點是鄰近灣仔站,交通方便。

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撰文 : 黃卓賢

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