【買樓收租】銀行又水浸借錢更手鬆 投資者頻出動 都會軒減價盤獲收租客850萬承接

股樓投資 02:47 2020/11/17

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本港銀行結餘創新高,資金回復充裕,銀行在樓按息率上更手鬆,吸引資金持續進駐樓市。最近投資者入市樓市的步伐也加快,連租約未能睇樓的單位減價幅度更高,更吸引長線投資者垂青。

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中原按揭董事總經理王美鳳表示,環球寬鬆貨幣政策下,資金持續流入本港尋找投資機會,最近銀行體系結餘已增至逾4,500億元創下歷史新高,較今年首季約540億水平已達多倍增幅。銀行結餘重返高度充裕水平,與樓按相關的1個月拆息於11月16日跌至0.11%近10年新低水平,較10月份高達0.46%大幅回落。她續稱,拆息下跌加上銀行減按息,令實際按息由9月份高達2%降至現時低至1.41%,創下近10年新低,她預料會有銀行跟隨下調按息以平衡競爭力,以免流失按揭客戶。

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近日紅磡都會軒錄得長線投資者入市個案,香港置業首席聯席董事梁德表示,都會軒2座低層16室,望開揚內園景,2房間隔,實用面積約474平方呎。業主2個月前以880萬元連租約放盤,其後獲區內客接洽,議價後減價30萬元,以約850萬元成交,實用呎價約17,932元。據了解,買家為長線投資客,心儀物業景觀開揚,由於物業有租客居住,買家在「無睇樓」情況下拍板連租約入市 。資料顯示,原業主於2009年12月以約382萬元購入上述單位,是次轉售帳面賺約468萬元,物業升值約1.2倍。

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銅鑼灣鬧市中的美漢大廈入場銀碼較低,也獲長線投資者入市作收租用途。中原地產副區域營業經理李志豪表示,銅鑼灣美漢大廈位於銅鑼灣市中心,物業放盤不多,加上具收購潛力,受投資客垂青。分行促成成交單位為美漢大廈中層I室,實用面積308平方呎,為1房間隔,附有時尚裝修。業主以458萬元連租約將單位易手,折合平均實用呎價14,870元。
李志豪指,買家屬於收租投資客,單位以12,500元租出,租金回報3.3厘。原業主於2012年5月以358萬元買入單位,持貨8年,帳面獲利100萬元,單位升值28%。

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記者:陳詠妍

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