【買樓理財】業主有苦自己知 高層海景單位竟然平過低層

股樓投資 17:18 2020/11/16

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樓市市道兩極,再有長情業主面對現實,劈價賣樓。美聯佘錦驊說,西灣河鯉景灣逸榮閣高層H室連租約單位,向東北望海景,實用面積739平方呎,原業主叫價1,480萬元放盤,終減價180萬元,以1,300萬元易手,實用呎價約17,591元。資料顯示,原業主早於1992年9月,以322萬元購入上址,現帳面賺約978萬元。 

代理續說,原業主看似劈價賣樓,其實是起初叫價較高,由於原業主打算換樓,故終接受現實,減價賣樓。值得留意的是,翻查成交紀錄,今年6月,同座低層單位,以1,433萬元易手,即賣得比上述高層單位貴。佘錦驊解釋說,上述單位沒有升降機直達,出入需行一層樓梯,所以身價較低。 

一般來說,樓價高低視乎幾個因素,樓層是其中一個,但部分屋苑的頂層單位未必最貴,如美孚新邨、黃埔花園及德福花園等,皆因頂樓無電梯到,出入需行一層樓梯,所以身價較低。 

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據了解,新業主心儀上述單位座向佳,享海景,加上原業主願以「筍價」轉讓,以租約月租30,500元計,租金回報約2.8厘,故睇樓不久後,即拍板承接。 

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撰文 : 黃卓賢

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