【蝕讓離場】天生樓業主寧願蝕讓離場 也要減價51萬元助80後上車

股樓投資 08:06 2020/11/16

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近月新盤群起出擊,部份二手放盤業主擴大議價空間,寧先行獲利離場。日前屯門天生樓錄得一宗減價51萬元的成交,業主「明賺暗蝕」離場,80後上車客以不足800萬購入3房單位。

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利嘉閣地產首席聯席董事鄭偉延表示,該行新近促成屯門天生樓低層C室的二手成交,單位實用面積約575平方呎,三房套間隔,望開揚景觀。單位放盤約1.5個月,原叫價850萬元,經議價後減價51萬元或約6%,最終以799萬元成功沽出,折合實用面積呎價約13,896元。

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鄭偉延指,原業主見買家為80後上車客,所以願意減價成交。 據悉,原業主於2017年10月以約786.2萬元購入上述單位,持貨3年,現轉手帳面獲利約12.8萬元,物業升值約2%。若扣除印花稅、代理佣金等雜費,估計上述業主「明賺暗蝕」,實際蝕近20萬元。

世界早年推出「新世代首次置業計劃」,推出天生樓15伙作試點


鄭偉延續稱,屋苑現時有約3個單位放售,叫價由760萬元起。位於屯門鄉事會路88號的天生樓,為單幢式住宅大廈,發展商為新世界(00017)。新世界早年推出「新世代首次置業計劃」,推出天生樓15伙作試點,提供優惠讓25至35歲未曾置業的港人以7.5%的首期上車,首期低至44萬元,開售前收逾1,200個申請,超額近80倍。上述15伙於2017年12月開售,開售半小時已沽清。

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記者:陳詠妍

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