【低水筍盤】港島「5球」以下放盤罕有 租客遇上呢個單位即拍板買入做業主

股樓投資 16:51 2020/11/13

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多個新盤排隊推出,二手放盤業主最近的議價空間也明顯上升。以往港島區叫價低於500萬元的放盤十分罕有,日前一名租客遇上香港仔單幢物業美倫閣一房單位,即以492萬元承接。

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美聯物業助理聯席董事丘松原表示,500萬元以下港島盤罕有,故同類單位受上車客垂青,該行剛促成香港仔美倫閣一個278實呎成交,同區租客見單位價格合理及裝修新淨,省卻不少裝修開支,故斥492萬元入市,2012年貨轉手升值約1倍。 

丘松原稱,剛成交的為美倫閣為低層A室單位,實用面積約為278呎。原業主叫價約510萬元,議價後以492萬元承接,折合實用呎價約為17,698元。現時同類單位成交價約520萬元至530萬元水平,以上成交較市價低約5%。買家為區內租客,見此單位間隔四正,裝修新淨,只需少量執修便可入住,而且樓價合預算,所以決定購買單位作自用。原業主於2012年3月份以約252萬元購入上述物業,是次轉手帳面獲利約240萬元,物業升值約95%。

美倫閣的樓齡只有約24年,是香港仔內樓齡較新的物業

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丘松原續稱,香港仔住宅的樓齡一向偏高,樓價低於500萬元以下的物業已不多,大多為樓齡高於40年的物業,而上述美倫閣的樓齡只有約24年,是香港仔內樓齡較新的物業中,入場費最低水之選。不過該盤現時未有單位放售,有意進駐該區準買家,可留意該物業未來有否單位放售。

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記者:陳詠妍

 

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