【低水租盤】屯門仲有唔少1萬蚊樓下租盤  「龍床盤」菁雋開放式單位租金低見6800元

股樓投資 17:06 2020/11/12

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本港失業率持續上升,經濟前景未明朗,租金持續受壓。中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出,根據中原地產新簽租約統計,10月份全港107個大型私人住宅屋苑的實用面積平均租金每平方呎錄得33.8元,較9月份34.0元跌0.6%,租金已連跌兩個月。其中租盤供應量較多的屯門區,下半年多個新盤如御半山」1、2期及弦海相繼入伙,租盤供應增,租金也持續低水,吸引不少年輕人士進駐該區。

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中原地產副區域營業董事屯門鄺家進表示,屯門區租賃氣氛保持造好,其中菁雋提供小型單位為主,租金入場價低於1萬元,故入伙以來深得市場歡心,租客中不少屬年輕情侶及單身上班族。屋苑現時約有13個租盤,月租叫價7,500元至10,500元,為開放式及1房單位,當中7個租盤叫價低於10,000元。

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鄺家進表示,菁雋本月暫錄約5宗租賃成交,包括高層31室開放式單位,實用面積128平方呎,租金叫價7,000元,放盤一星期,速獲一名單身上班族以6,800元承租,實用呎租53元。按業主於2019年8月以199萬元一手買入價計,租金回報約4.1厘。

鄺家進指,屋苑中層26室,實用面積169平方呎,同屬開放式單位,月租叫價7,800元,獲廿餘歲的後生仔以7400元承租,折合實用呎租44元。業主於2019年8月以275萬元一手買入單位,現租出單位,租金回報約3.2厘。


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記者:陳詠妍

 

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