【蝕錢落車】日出康城新盤入伙數月 連錄撻大訂 買家有何共通點?

股樓投資 11:45 2020/11/12

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樓市兩極,市場錄新高成交之際,部分買家更選擇撻訂,更有入伙後數月的新盤撻大訂,由開心上車做業主,變成蝕錢落車的慘劇。成交紀錄冊顯示,會德豐地產日出康城Malibu連錄4宗撻大訂,買家都用建築期付款。事實上,該盤上月也連錄6宗撻大訂,買家都是用建築期付款。

成交紀錄冊顯示,撻訂單位為1A座67樓D室、2A座36樓A室、2A座57樓D室、3B座67樓D室,均於2018年買入,成交價由684.9萬元起,至最貴1,123.6萬元,但買家於周二(10日)齊齊撻訂,料遭發展商沒收樓價10%之訂金。值得留意的是,買家全用建築期付款。所謂建築期付款,即買家買入物業時,先繳交部分首期,到物業臨近落成時,才申請按揭,若期間樓價大跌,有可能估價不足,買家需另籌資金,以完成交易。

【欲哭無淚】全是建築期付款出事 日出康城Malibu連錄6宗撻大訂【下一頁

有市場人士指,2018年樓市交投氣氛更盛,每當有大型新盤登場,即出現「你有你撻,我有我搶」的情況,財力不足買家或受現場賣樓氣氛影響,倉卒下決定置業,未有計好數,直至要付樓價餘額時,才發現未能上會。

以上4伙撻訂單位將會重售,其中兩伙沒有加價,折實價與對上成交價一樣。不過,3B座67樓D室、2A座36樓A室,則加價重推,前者加價4.5%,後者則加價4%,於本周日(15日)發售。

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撰文 : 黄卓賢

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