【樓市現象】為移民急沽樓個案仍不絕 業主劈價170萬沽海峯園3房

股樓投資 16:09 2020/11/11

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隨著疫情持續放緩,美國大選結果已塵埃落定,買家入市信心更強。不過最近仍有不少港人步署移民而沽樓的個案,其中一名北角海峯園的業主,有意移民而劈價逾百萬元沽出單位。

美聯物業營業經理江雲龍表示,樓市向好,買家入市意欲增加,惟個別業主計劃移民,故市場不乏筍價及減價成交,加快買家入市決定。該行剛促成北角海峯園一個814實呎全海景優質單位成交,,原業主減價約170萬元,獲換樓客斥1,680萬元意頭價入市。 

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江雲龍指出,剛成交的海峯園為南峯閣高層A室單位,實用面積約為814平方呎,為三房連套房間格,擁全海景,屬屋苑內優質放盤。原業主因有意移民,故放售單位,原開價約1,850萬元,但見買家具誠意,故減價至1,680萬元成交,減幅達170萬元,單位折合實用呎價約20,639元,買家為同區客,購入作換樓之用。 
 
 原業主於2005年4月以約508萬元購入上述物業,是次轉售帳面獲利約1,178萬元,物業升值約2.3倍。 

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此外,上水御皇庭也錄得業主趕移民而低市價急沽3房單位個案。利嘉閣地產高級聯席董事黃靜顏表示,市場新近錄得上水御皇庭3座中層F室單位二手成交,實用面積約554平方呎,為三房間隔。單位日前終以662.8萬元成功沽出,折合實用面積呎價約11,964元。黃靜顏指,上述單位成交價較市價低約3%。

黃靜顏補充,業主為趕移民所以急售上述單位,此乃為御皇庭本月首宗二手成交個案zd1據悉原業主於2006年10月,以約291萬元購入上述單位,持貨至今約14年,轉手獲利約371.8萬元或1.3倍。

她又指,屋苑現時約有52個單位放售,最低入場價由540萬元起。

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記者:陳詠妍

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