【低市價一成】東涌樓減價停不了 再多一宗低市價成交

股樓投資 16:03 2020/11/06

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國泰(00293)早前大規模裁員,部分居於東涌的機組人員都減價賣樓,加上新盤主導大市,進一步觸發減價潮。中原陳旭明說,東堤灣畔錄得一宗低市價成交,單位位於2座最低層,實用面積536平方呎,兩房間隔,外望馬路,8月開價630萬元放盤,終累減27萬元,以603萬元易手,實用呎價11,250元,低市價約一成。 

雖然屬低市價成交,惟原業主於2011年7月,以384萬元購入單位,持貨9年,現帳面賺219萬元,物業期內升值約57%。陳旭明續說,區內屢有業主減價,促使本月交投持續上月底旺勢,本月首5日已錄12宗成交,而東堤灣畔則佔5宗,是區內最多成交的屋苑,並超出上月全月成交紀錄,以本月成交計,平均實用呎價約12,400元。 

除了東堤灣畔,東涌仍有其他私人屋苑,如映灣園、藍天海岸、海堤灣畔、東環及昇薈。其中東環及昇薈樓齡較新,惟相對遠離東涌站。值得留意的是,構思多年的港鐵東涌延綫終於拍板上馬,預期鐵路通車後,區內交通將會改善,惟新綫預計2029年完工。 

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撰文 : 黃卓賢

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