【利潤化灰】高鐵通車都無用 納米樓業主最傷 慘蝕逾120萬

股樓投資 11:32 2020/11/06

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環球政經局勢起暗湧,終致樓市市道兩極,新盤熱賣之際,部分二手樓業主掟貨套現,屢錄低市價,甚至蝕讓成交。其中,單幢納米樓情況最慘,以佐敦匯萃為例,數年前挾高鐵概念高價開售,及至近期,有一個開放式單位易手,業主持貨5年,帳面蝕逾120萬元。

土地註冊處資料顯示,匯萃高層A室,實用面積219平方呎,剛以478萬元易手,實用呎價21,826元。值得留意的是,原業主於2015年10月,以598.9萬元一手買入上址,換言之,持貨短短5年,物業貶值20%,料為項目迄今最大額蝕讓個案。市場消息指,單位去年11月放盤,原叫價600萬元,但無人問津。

匯萃位於佐敦官涌街7號,鄰近柯士甸站,屬單幢樓設計,單位實用面積約210至222平方呎,建有66伙,數年前挾高鐵概念高價開售,吸引投資者入市。

此外,有「明星盤」之稱的清水灣傲瀧,也錄蝕讓成交。代理稱,傲瀧16座低層E室,實用968平方呎,早前以1,650萬元易手,實用呎價約17,045元。據了解,原業主於2018年5月,以1,680萬元購入,現帳面微蝕30萬元,惟持貨未滿3年,要付額外印花稅(SSD),若連其他雜費計,料蝕逾200萬元。

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撰文 : 黄卓賢

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