【內房攻港】碧桂園旗下泓碧獨立屋造價貴絕馬鞍山 裝修設計包你眼前一亮

股樓投資 15:48 2020/11/03

分享:

在新冠肺炎疫情下,中資反而再度活躍於本港地產發展,今年以來政府推出的地皮,有不少落入中資手中。事實上,打從在2016至2017年間,中資大舉進駐香港,多次在港以天價投地,投地時曾出現「麵粉(地價)貴過麵包(樓價)」的現象,如龍光地產(03380)及合景泰富地產(01813)2017年2月以逾168億元投得的鴨脷洲利南道住宅地,曾一度成為本港最貴地王。至2018年,中資在港投資的步伐漸放慢。及至年初至今,疫情下中資在港吸納地皮的胃納似乎較本地發展商強。

打從去年開始,中資於本港發展的項目陸續推出市場發售,部分內地發展商以低價開盤,希望以低價吸引本港買家注目;部分也選擇以市價開盤,但銷量明顯不算突出。不過,由碧桂園牽頭發展的馬鞍山泓碧,是集團進軍香港住宅市場的頭炮,也是集團暫時在港唯一可銷售的住宅盤,該盤自2018年底推出以來,銷售反應不俗,現時該盤已沽出88%,平均呎價達18,834元,包括33個特色單位,每呎造價逾2萬元。

現時碧桂園主力以現樓形式陸續推出特色戶及獨立屋,其中6號獨立屋「泓碧天」於9月初首錄成交,屬室內設計師Ptang設計的示範屋,實用面積達5,289平方呎,連3,220平方呎前後大花園,配備私人電梯及泳池,屬5房4套間隔,造價2.32億元,呎價達43,865元,無論是成交價及呎價,同創區內新高。泓碧獨立屋造價貴絕馬鞍山,旗下特色戶呎價也不俗,其中低座泓海匯5座15樓C室,實用面積844平方呎,連792平方呎天台,單位採三房套房設計,享吐露港海景、遠眺科學園及慈山寺,連家具出售,成交價2,250萬元,呎價26,659元。

    點擊圖片放大
    +8
    +7


碧桂園香港營銷管理部營銷總監林曉箐指,自今年初本港爆發疫情後,內地買家已絕跡香港樓市,泓碧絕大部分買家、「十成十」也是香港人為主。「為何客人會挑選我們的項目?我相信最大原因是項目的環境,特別是疫情後,準買家對環境要求更高,項目有部分買家為九龍客,現時泓碧特色單位的樓價,相對市區特色單位的樓價是較『抵買』的。」她指出,泓碧是鐵路沿綫項目,未來屯馬線開通後,由烏溪沙站前往金鐘,車程只需40分鐘左右。「對比現時市場推售的新界東新盤,泓碧是直接鐵路可到達的,步行至烏溪沙站只需要8分鐘左右。」

【轉投二手】柏傲莊向隅客入飛多次失望而回 轉戰西南九龍市區樓 即買即住呎價仲平咗 ,詳情按【下一頁

 

而泓碧的洋房也相對較獨特,13幢洋房前臨景觀為高爾夫球場加海景,於香港相對少有。「同時項目洋房的車位十分足夠,一間屋有兩個以上的車位,部分大屋有3個車位,而且每間洋房也設有電梯及游泳池。最獨特的,是每間洋房也設有前、後花園,不是所有樓盤的洋房也可以做到。」她續稱,現時泓碧都是採惜售的策略,「我們賣了一間洋房後,要花數個月時間才可打造出另一間具裝修的示範屋,因為較難一次過同時進行數個特色單位及洋房的裝修。事實上,買家較傾向購入連同裝修及傢俬的單位,因為不用煩,不用花心思去設計單位。」

早前,泓碧誠邀國際超級跑車品牌林寶堅尼作獨家展示,讓一眾在場人士參觀此優秀項目時更可欣賞最新的超跑系列。林曉箐表示,「泓碧參觀者可在鑑賞典雅豪宅的同時,體驗極致的感觀,這種糅合極致與奢華生活的享受,實現豪宅氣派風範。」

【樓市現象】上車客睇逾20個單位都唔啱心水 點解呢個新都城單位令佢一見鍾情即入市?,詳情按【下一頁

 

【《iMoney》最具國際視野的投資理財創富頻道 -- 融滙國際最好、最新的投資理財智慧及方法,讓讀者盡快踏上「財務自由」之路】

 

# 國際視野 精明理財 盡在iMoney全新網站【 imoneymag.com

# 如欲查看更多iMoney全新網上專欄的內容請【https://bit.ly/2zJY7DJ

# 即Like iMoney智富雜誌 專頁【設定為 搶先看/See First】搶盡投資先機

 

記者:陳詠妍
 

緊貼財經時事新聞分析,讚好hket Facebook 專版