【轉投二手】柏傲莊向隅客入飛多次失望而回 轉戰西南九龍市區樓 即買即住呎價仲平咗 

股樓投資 16:53 2020/11/02

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新盤王大圍站柏傲莊引發全城焦點,兩次銷售均吸引逾2萬票認購登記,當中有不少人士在兩輪銷售也有入票,最後也失望而回,當中有不少向隅客置業需求也很強,即轉投二手市場找尋心頭好,最近西南九龍一帶屋苑連錄新盤向隅客入市個案。

其中一對新婚人士剛購入油麻地御金.國峯1房,美聯物業高級營業經理崔渼鑫表示,新盤市場旺熱,部份未能成功抽籤揀樓之一手向隅客,即時回流二手屋苑,促使御金.國峯單日連錄成交,有買家剛斥900萬元經該行承接1房戶。

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上述成交單位為御金.國峯7座中層E室,實用面積471方呎,屬1房間隔,望內園景致,室內空間寬闊,由於項目位置方便,吸引新盤向隅客承接,成交價900萬元,折合實用呎價19,108元。資料顯示,原業主於2012年1月以約741.6萬元購入上述物業,是次轉手帳面獲利158.4萬元,升值約21%。

崔渼鑫指,上述買家在早前柏傲莊I兩次輪銷售時也有入飛,原打算購入1房或2房單位,最後失望而回。因此決定購入樓價相對低水的御金.國峯,崔渼鑫說:「上述買家購入御金.國峯的原因,是屋苑1房單位471餘平方呎,相對柏傲莊1房單位實用面積只有300餘平方呎更見使。同時,御金.國峯的樓價升幅較為跑輸大市,8年來樓價平均只升約10餘%,現時樓價具追落後概念。」

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該行同日再錄御金.國峯6座中層G室成交,實用面積474方呎,同屬1房間隔,望內園,連租約,現月租約1.8萬元,新買家同為外區新盤向隅客,認為項目位置方便,且價錢合預算,故決定回流承接,成交價870萬元,折合實用呎價18,354元。按現水平租金計,回報率約2.5厘。

另方面,大角咀港灣豪庭也錄新盤向隅客入市個案,中原地產分行經理鍾家豪表示,分行最新促成一宗港灣豪庭成交,單位為10座中低層H室,實用面積347平方呎,採兩房間隔,外望內園景及開揚市景,最新以626萬元沽出,折合實用呎價18,040元。

中原地產鍾家豪指,新買家為新盤向隅客,曾先後2次入票抽柏傲莊I及1次入票沙田九龍名日.九肚山,最後也失敗,於是率先轉投二手屋苑,終鎖定目標,購入上址作新居。據了解,原業主於2002年4月以138.7萬元買入單位,現沽貨賬面獲利487.3萬元離場,單位18年升值逾3.5倍。
 

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記者:陳詠妍

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