【急住易手】上車屋苑竟要蝕 業主帳面唔見60萬

股樓投資 18:37 2020/10/30

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大圍站新盤旺銷, 帶旺二手成交,不少業主趁機出貨。值得留意的是,上車屋苑荃灣荃景花園竟錄蝕讓成交。美聯物業鍾家豪說,荃景花園7座高層D室,實用面積362平方呎,兩房間隔,剛獲上車客承接,成交價515萬元,實用呎價約14,227元。 

值得留意的是,原業主是次轉售,料蝕約60萬元。鍾家豪解釋說,原業主早年與家人聯名購入上址,各有「半份業權」,及至去年6月,原業主花545萬元,向家人買入「半份業權」,由於該「半份業權」禁售期未過,故今次易手,買家需繳付半份額外印花稅(SSD)。 

事實上,近期蝕讓都以叫價逾千萬單位為主,利嘉閣李琪峰說,何文田加多利峯低層A室,實用面積918平方呎,原開價1,980萬元,終以1,850萬元易手。據悉,原業主於2013月3月,以約1,942萬元購入上址,現帳面蝕92萬元,若連釐印費及代理佣金等雜費計,實際蝕讓逾183萬元。 

心急業主趕出貨 低市價一成放盤都未夠 再減價150萬【下一頁

此外,市場消息稱,帝庭園2座低層C室,實用面積932平方呎,原業主急於放售,早前低市價一成,叫價2,000萬元放盤,其後再減價150萬元,終以1,850萬元易手,實用呎價約19,850元。據了解,原業主於2017年8月,以1,888萬元購入單位,現帳面蝕約38萬元,若連同使費計,料實蝕約146萬元。 

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撰文 : 黃卓賢

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