【樓市現象】投資者大蝕183萬也要沽加多利峯三房 原因估你唔到 代理:業主費事煩

股樓投資 17:33 2020/10/28

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最近樓市交投活躍,二手市場更出現業主反價的情況,但旺市下,市場不時仍錄得業主蝕讓,或劈價沽出單位個案,當中原因不外乎要趕移民,或資金周轉不靈而要急沽貨。最近何文田加多利峯錄得一宗低於市價16%的3房單位成交,原業主實際要蝕讓183萬元離場,但業主並不是因為趕移民或財困,究竟有何原因?

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利嘉閣地產高級市務經理李琪峰透露,該行新近促成何文田加多利峯低層A室單位的二手成交,實用面積約918方呎,為三房套連工人套間隔,外望享城市樓景。單位放盤至今約15個月,業主原開價1,980萬元,日前終以1,850萬元以交吉形式完成交易,減價130萬元或約7%,折合實用面積呎價約20,153元。

據悉,原業主於2013月3月,以約1,942萬元購入上述單位。持貨約7年,現轉手帳面蝕讓約92萬元或約5%。若計算當年買樓的釐印費及代理佣金等雜費,實際蝕讓逾183萬元。

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李琪峰指,上述單位原業主為港人投資者,本身持有多個單位作投資用途,他購入上述單位後,擬將單位以每月3.6萬至3.7萬元放租,大幅偏離市值租金約3萬元頭的水平,故單位至今也未能租出,空置多年。「單位空置多年後,業主眼見單位開始出現折舊情況,在『費事煩』的情況下,見有買家洽購單位,寧願蝕讓也沽出單位為上。」上述單位成交價1,850萬元,較現時同類單位市價約2,100萬至2,200萬元,成交價較市價低近16%。李氏指,上述為加多利峯本月首宗二手成交個案,現時屋苑約有12個單位放售,最低叫價由1,030萬元起。

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記者:陳詠妍


 

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