【宏觀中國】供應過剩減租求生 深圳寫字樓空置率近三成

股樓投資 12:10 2020/10/28

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盡管深圳已是國內發展最好的城市之一,但在疫情和供應過剩的情況下,深圳的寫字樓空置率竟然近30%,數字相當驚嚇,比北京約17%還要高,導致租金持續下滑。

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根據第一太平戴維斯《2020年第三季深圳房地產市場概述》,深圳全市甲級寫字樓平均空置率按季上升1.6個百分點,達到29.7%。當中,寶安區的空置最嚴重,達49.6%,其次是南山區為34.7%,羅湖區和福田區分別為25.6%及23.2%。

空置率高企,皆因疫情拖慢了招租進程,另更根本問題是供應嚴重過剩。眼見空置情況如此嚴重,今年第四季預計還有39萬平方米的新增甲級寫字樓供應。

因此,目前深圳甲級寫字樓業主不得不面對現實,開始調整招租策略,降低對租戶的行業、資質要求,以及最直接的減租。

數據顯示,福田區每月平均租金為每平米216.8元(人民幣,下同),按年下跌5.7%;南山區為180.7元,下跌8.1%。據了解,目前深圳寫字樓的投資回報為3.7%左右。

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事實上,第三季的承租情況已有所增加,單季新增出租24.3萬平方米,較首兩季平均8至9萬平方米。下半年需求主要來自中小型科技企業,佔整體需求的56%。

市場估計,深圳寫字樓仍處於供應高峰,至年底仍有數十萬平方米的新增供應,相信短期內供求關係難以改善。

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記者:林衛

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