【趕出貨】啟德天寰業主齊齊賺 唯獨一位輸錢走人

股樓投資 11:00 2020/10/28

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雖然新盤群起登場,可見市道回暖,惟仍有個別業主趕出貨,寧願蝕讓離場,其中以供應較多的地區最受影響,以啟德為例,近年都有多個新盤登場,且陸續脫離3年的禁售期,故二手買賣漸漸增多,市場消息指,啟德天寰有買家於三年前以建築期付款方法入市,近日急於套現,終蝕約90萬元離場。

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據報,天寰3座低層D室,實用343平方呎,一房間隔,原業主於2017年6月,以799.95萬元一手買入單位,早前開價800萬元放盤,因急於套現,終連減三口價共52萬元,以748萬元易手,持貨三年,賬面蝕52萬元,即物業期內貶值6.5%,若連佣金及釐印費等開支,估計實際蝕約90萬元,

資料顯示,原業主當年選用建築期付款及發展商提供的二按優惠入市,故可獲折扣相對即供付款少,而成交價亦貴上一層單位近兩成,由於當年購入價貴,加上業主趕出貨,終促成今次蝕讓。翻查成交紀錄,天寰至今共錄12宗二手買賣,業主全部賺錢,最少帳面賺近7%。由此可見,相信上述成交只是個別事件。

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撰文 : 黄卓賢

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