【趁機尋盤】外籍機師放售藍天海岸1房獲5組客搶購 買家湧至東涌尋寶 代理:不要期望找到劈價盤

股樓投資 15:50 2020/10/27

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國泰(00293)上周宣佈裁員5,300人,不少機組人員聚居的東涌,於過去一周錄得多宗機組人員賣樓套現的個案。中原地產分區營業經理陳旭明表示,東涌二手成交暢旺,近期有不少用家及投資者到東涌尋寶,刺激睇樓量大增2倍,減價盤一般迅速獲承接,剛過去的3日重陽節長假期間,東涌共錄得14宗二手成交個案。

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日前該區藍天海岸5座中層F室,實用面積388平方呎,1房間隔,原業主為外籍機師,日前放盤,叫價580萬元,迅速吸引約5組買家出價洽購,最後一名外區上車客以565萬元承接,減價15萬元,平均實用呎價14,562元。陳旭明指,上述買家物色同類單位已一段時間,唯少有放盤,見上述新放盤質素高,得知已有數組買家正在洽購,為免錯失心水單位,睇樓當日火速拍板承接。據悉,買家為原業主於2009年以205萬元入市,持貨11年轉售,帳面獲利360萬元,單位升值1.8倍。

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陳旭明指,自國泰裁員後,現時市場上仍有10餘至20個放盤由機組人員放售,不過上述放盤的議價空間普遍約為2%至3%,他提醒準買家不宜持太大期望,「可能不少準買家期望於東涌找到劈價10%至20%的放盤,但事實由機組人員持有的放盤多以市價放售,細單位的減價幅度約10餘萬元,而大單位的減價幅度約30至40萬元。不過現時東涌區外的業主已未有議價空間,甚至有反價情況,東涌區業主已相對有價傾。」
 

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記者:陳詠妍

 

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