【中概股】貝殼找房市值超越最大內房企 堪比「地產界美團」?

新經濟追蹤 10:00 2020/10/24

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在美上市的內地聯網房地產平台貝殼找房(美︰BEKE)股價自上市以來屢創新高,其上市發行價為20美元,而上市不過兩個多月,其股價近日高見76.5美元,折合市值逾6000億港元,而目前市值最大的內房股萬科 (02202) 也僅僅約3600億元。究竟為何貝殼的市值能夠超逾一眾內房龍頭?

事實上,若單純以房地產中介的來看待貝殼找房,其估值確實是過高。但貝殼找房並非傳統的物業中介,也不是傳統地產經紀公司。情況就好比美團 (03690) ,茶餐廳、快餐店也會送外賣,但美團的價值遠不止是「外賣仔」;同樣道理,貝殼找房也不止是地產經紀。

貝殼於2018年4月推出,2019年就實現了2.12萬億GTV (Gross Transaction Value,總交易額),成為僅次於阿里成為中國第二大商業平台。就正如美團在外賣行業的地位一樣,貝殼找房作為地產平台亦有着不容忽視的市場優勢。

貝殼找房的前身就是鏈家。鏈家成立於2001年,是一家採取自營模式的房地產中介公司,於2018年4月轉型推出了貝殼找房。貝殼的定位是一個平台:一方面仍保留鏈家仍作為自營業務,另一方面推出了加盟品牌,同時其他獨立品牌也可入駐貝殼。作為龍頭平台,貝殼找房未來可利用其領導地位,進一步拓展其業務。

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