【上車筍盤】港島區上車盤環境清幽自成一角 兩房入場費低至4百幾萬起

股樓投資 10:05 2020/10/24

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疫情下本港經濟前景未明,但市場上的置業需求仍源源不絕,買家仍積極於市場找尋低水的屋苑,樓價600萬以下的兩房單位更買少見少。原來港島區仍有樓價低於500萬元的兩房單位,無論是上車或換樓均十分合適。

位於柴灣大潭道的居屋屋苑山翠苑,是香港最早落成的居屋屋苑之一,跟一般居屋不同,山翠苑所有單位均不用補地價,而且一律都可以在公開市場自由轉讓。美聯物業首席助理聯席董事李聖智表示,市場上500萬元以下港島區物業盤源罕有,故該類單位受到不少上車客垂青,該行剛促成柴灣居屋山翠苑一個2房單位的成交。

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以上單位為山翠苑為C座低層4室單位,實用面積379平方呎,屬兩房間格,外區上車客見上述單位銀碼吸引,價格合預算,故斥475萬元成交,折合實用呎價約12,533元,購入作上車之用。資料顯示,原業主於1996年6月以約127.8萬元購入,是次轉手帳面獲利約347.2萬元,升值約272%。

山翠苑位置較「隔涉」,但勝在環境清幽自成一角(圖片來自美聯物業)

於1981年落成的山翠苑,樓齡已達39年,是香港最早落成的居屋屋苑之一,不過,屋苑曾於2010年進行外牆翻新工程,外表看起來,物業質素也不錯。屋苑由4座物業組成,單位伙數不算多,僅有896伙,間隔一律採兩房設計,分別為約468和474平方呎,由於單位不設窗台,加上實用率達逾八成,室內空間更見使。

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據網上放盤數據,屋苑仍有樓價低於500萬元的放盤,其中一個位於翠碧閣 (D座)的 中層單位,實用面積379平方呎的兩房單位,叫價495萬元。除以上放盤外,屋苑其餘放盤的叫價也高於500萬元,不過仍全於600萬元以下。如山翠苑翠珮閣(A座)高層兩房,實用面積379平方呎,叫價520萬元。


山翠苑樓價較為低水,最主要的原因是屋苑位於半山上,距離柴灣巿中心較遠,購物和交通較為不便。但由於位置遠離鬧巿,故環境清幽,自成一角,適合喜愛寧靜居住環境的人士。

 

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記者:陳詠妍

 

 

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