【業主急沽貨】新盤搶客業主更急走貨 柏蕙苑劈14%沽 代理:買家2房價買到3房

股樓投資 15:57 2020/10/22

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市場焦點全聚焦於新盤柏傲莊,搶去大批購買力,二手交投明顯放慢,放盤業主惟有加大減幅。其中鰂魚涌柏蕙苑3房單位業主為求最近錄得劈價逾14%成交。

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中原地產區域營業經理袁廣達透露,一手新盤大量吸客,二手市場相對淡靜,業主加大議價空間吸客。分行促成成交單位為柏蕙苑祥柏閣極低層D室,實用面積663平方呎,3房套間隔,向東,景觀開揚。業主9月底叫價1250,最終願減180萬元或14.4%以1070萬元將單位易手,折合平均實用呎價16,139元。原業主於2002年以203.5萬元買入單位,持貨18年,帳面獲利866.5萬元,單位升值426%。

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袁廣達指,上述單位成交價僅1,070萬元,接近早前屋苑2房單位的成交價。原業主大幅減價沽貨,是由於熱賣新盤搶去大批購買力,業主同時也看淡後市。他指出,近來柏蕙苑放盤業主的議價空間明顯大增,「雖然放盤叫價未有明顯減幅,但當到洽購階段,業主普遍提供較大減價空間,一般會願意以低於同類單位對上一宗成交5%沽出單位。」目前柏蕙苑實用面積550平方呎的2房單位,叫價由988萬元起。

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記者:陳詠妍

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