【樓市警號】五個月兩單流標 發展商睇淡前景?

股樓投資 10:15 2020/10/22

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新冠肺炎全球肆虐,經濟未見起色,雖然近期樓市交投氣氛好轉,惟商廈市道仍然低迷,發展商審慎投地。繼啟德商業地流標後,東涌商業地日前亦流標,是五個月內第二單。萊坊執行董事林浩文坦言,流標是預料中事,皆因現時市況及經濟環境下,這類新發展區的大型商業地皮,對地產商而言,發展及營運風險很大,同時投資額大,資金回收期料長達二十年以上,故出價肯定保守。

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這幅商業地僅獲3份標書,分別來自長實(01113)、新地(00016),以及信置(00083)與嘉里(00683)合資財團,是政府2011年主動推地以來,其中一幅反應最差的地皮。最終地政總署宣布,投標金額未達底價,地皮要流標。林浩文認為,政府繼續以傳統方式計算商業地地價,日後只會持續流標,以大型商業地計,政府底價與發展商的出價可能有20%以上的差距。

據賣地章呈顯示,這幅東涌商業地,佔地13.28萬平方呎,可建樓面約126.13萬平方呎,屬東涌新市鎮擴展範圍,其中114.59萬平方呎須建寫字樓,即佔項目逾九成總樓面。事實上,東涌已有東薈城,而且亦有興建中的SkyCity,商業樓面競爭大,就連在區內有發展經驗的太古地產(01972)及新世界(00017)也未有入標競投。

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撰文 : 黄卓賢

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