【低價沽貨】業主趕移民翹翠峰810萬沽 低市價近6% 呎價唔使1萬蚊

股樓投資 19:29 2020/10/20

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市場焦點全集中於新盤市場,準買家也積極於鐵路沿線尋盤,位處二綫地區的屋苑,業主為求放盤,減幅難免要進一步提高。日前一名元朗翹翠峰業主因趕移民而減價40萬元的成交,呎價低於1萬元。

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利嘉閣地產高級聯席董事陳庭豐表示,該行新近促成元朗翹翠峰1座低層B室的二手成交,單位實用面積約822方呎,三房套連工人套間隔,望學校景及山景。單位原叫價850萬元,經議價後減價40萬元或約4.7%,最終以810萬元成功沽出,折合實用面積呎價約9,854元。

陳庭豐補充,翹翠峰樓齡只有約10年,大部份單位成交價要860萬元以上,由於上述單位原業主將會移民故減價讓出,是少數實用面積呎價不需1萬元的成交,也較市價低6%左右。據悉,原業主於2014年10月,以約548萬元購入上述單位,持貨6年,現轉手帳面獲利約262萬元,物業升值約48%。

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陳庭豐指,翹翠峰本月累錄兩宗二手成交個案,屋苑現時有約23個單位放售,入場價由850萬元起。由新世界發展(00017)的元朗翹翠峰,位處元朗市中心的西南面,屋苑至市中心要「駁車」。由屋苑前往港鐵朗屏站,步程約15分鐘;步行至元朗市中心元朗千色匯一帶,也要步行10餘分鐘,地點相對較「隔涉」。

不過屋苑屬傳統中密度住宅區,具備自成一隅的住宅小區。翹翠峰也提供會所,設施包括室外泳池、數碼電影館、宴會廳、卡拉OK影視室、多用途室內球場、燒烤及野餐樂園等。

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記者:陳詠妍

 

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