【低水屋苑】呢個屋苑3房樓價530萬起 上車客帶票睇樓表誠意 平左14萬購入筍盤

股樓投資 17:44 2020/10/20

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新盤帶動下,樓市表現回勇,二手業主議價空間又再收窄,準買家積極購入低水單位,位於荃灣的荃景圍一帶屋苑,呎價於區內仍屬低水,吸引不少準買家前往該區物色單位。最近一名買家帶同支票睇樓,成功以筍價購入荃灣中心。

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二手成交提速,美聯物業高級分區營業經理鍾家豪表示,最近荃灣中心16座中層H室,實用面積約374平方呎,2房間隔。原業主開價約518萬元放盤僅3日,獲近10組買家睇樓,最後一名外區上車客為表誠意,特意帶同支票睇樓,有見上址樓層景觀佳,而且連簡約裝修,考慮不久即扑槌入市,業主見該買家夠爽快,決定減價至503.8萬元出售單位,折合實用呎價約13,471元,成交價較銀行估價約530萬元,低水約5%。資料顯示,原業主2015年12月以399萬元購得,是次轉手帳面獲利104.8萬元,升值約26.3%。

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鍾家豪補充,過去一周荃景圍一帶睇樓活動活躍,連同鄰近屋苑,睇樓量上升30%,而上週末至少錄逾4宗成交,以上車客入市為主。他指出,荃景圍一帶屋苑如荃灣中心,是整區最低水的屋苑,「現時元朗區屋苑造價不低,天水圍區屋苑的造價已逾1.1萬元,荃灣區相對以上兩區較近市區,乘搭港鐵前往九龍區只需20分鐵左右,而且這一帶的屋苑放盤叫價較去年8月的高峰下調約10%,而且業主仍有3%至5%的議價空間,吸引不少原居於新界西的上車或換樓人士前往荃景圍一帶物色單位。」

現時荃灣中心的平均成交呎價約13,300元水平,實用面積約329平方呎的原則1房單位,可改裝成2房,入場費由430萬元起;至於實用面積422平方呎、細3房的叫價由530萬至540萬元。

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記者:陳詠妍

                                                                               

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