【樓市走勢】東區指標屋苑屢現劈價 平逾百萬賣樓成常態 ?
大圍站柏傲莊銷情報捷,帶旺樓市氣氛,不少向隅客轉購二手樓,惟東區指標屋苑未能受惠,以太古城為例,該屋苑向來有「樓市寒暑表」之稱,近日不少業主接受現實,願意劈價過百萬賣樓。
太古城興安閣低層D室,實用面積583平方呎,兩房則王間隔,早於2019年8月放盤,原叫價1,350萬元,期間受疫情影響,曾短暫封盤,近日終以1,118萬元易手,劈價232萬元,減幅約17%,實用呎價19,177元。
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此外,中原李百達說,太古城南天閣高層A室,實用面積597平方呎,今年2月放盤,原叫價1,388萬元,其後一減再減,終以1,168萬元易手,勁減220萬元,減幅約15.8%,實用呎價19,564元。雖然原業主劈價賣樓,惟代理說屬市價成交。
除了太古城,西灣河嘉亨灣也有業主劈價賣樓。中原陳凱超說,嘉亨灣6座極高層D室,實用面積742平方呎,3房套間隔及工人套房,享全海景,今年9月放盤,原叫價1,950萬元,由於業主打算換樓,終減價200萬元,以1,750萬元連租約易手,實用呎價23,585元。
他續說,單位現時以40,000元租出,以1,750萬元購入價計,租金回報率2.7厘。
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撰文 : 黃卓賢