【宏觀中國】深圳領漲一綫房價 二三綫房價拉低整體漲幅

股樓投資 10:48 2020/10/20

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儘管一綫城市辣招盡出,仍然阻擋不住房價升勢,相反,個別二三綫城市採「因城施策」,放鬆購房限制,卻未必有助氣氛。

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國家統計局公布9月70個大中城市住宅售價走勢。北京、上海、廣州和深圳四個一綫城市的新建住宅售價環比漲幅0.4%,漲幅較上月回落0.2個百分點,二手售價環比漲0.9%,比上月回落0.1個百分點,其中深圳二手住宅售價環比升1.1%,在4大一綫城市之中漲幅最高。

期內,整體一綫城市的新建和二手任宅售價同比上升3.9%和7.4%,漲幅比上月持平及擴大0.5個百分點;二線城市新建商品住宅銷售價格同比上升4.8%,較上月回落0.2個百分點;二手住宅銷售價格同比上漲2%,漲幅跟與上月相同,這已是二綫城市新建和二手住宅售價同比漲幅連續17個月相同或回落。

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至於三綫城市新建和二手住宅售價分別同比上漲4.4%和1.7%,升幅比上月回落0.1個百分點,也是連續18個月相同或回落。

數據反映,中國經濟、資源向一綫城市傾斜,人才和資金向「北上廣深」滙集,以致其剛性需求依舊旺盛。另由投資角度,一綫城市的住宅供應稀缺,市中心地段更加缺少新供應,某個程度可解釋為何二手住宅的漲幅環比有所擴大,或是受傳統中心區的二手房價推動。

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記者:林衛

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