九龍塘豪宅新盤五年「未發市」 減價都無人吼

股樓投資 11:05 2020/10/20

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九龍塘喇沙匯自2015年10月推出至今,仍未錄得成交。雖然曾修訂價單,將單位減價出售,惟未能吸引買家。及至日前,項目改以招標形式發售。

值得留意的是,項目改以招標形式發售前,單位已錄一定減幅,據價單編號1Q顯示,A1單位,實用面積4,943平方呎,原定價2.1億元,其後多次修定價錢,減至1.7043億元,累計減幅約18.8%。B1單位,實用面積4,801平方呎,原定價1.92億元,其後減至1.6606億元,累計減幅約13.5%。

至於A2單位,實用面積5,295平方呎,原定價2.2億元,其後減至2.08012億元,累計減幅約5.4%。B2,實用面積5,155平方呎,原定價2.08億元,其後減至1.8791億元,累計減幅約9.7%。雖然喇沙匯早前已減價,惟五年「未發市」,或考慮到市況,最終要調整策略,改以招標形式發售。

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事實上,經濟前景未明,豪宅銷情最受影響。第一太平戴維斯發表第三季住宅銷售研究報告指,過去數月豪宅成交量波動:7月市場氣氛暢旺,但由於第三波疫情爆發,加上社會緊張局勢升溫,市況迅速回復淡靜。豪宅總成交量﹙2千萬港元以上﹚在7月急升至282宗,但在8月迅速回落至153宗。

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撰文 : 黄卓賢

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