【投資者走貨】業主放盤一年半終認輸 劈價170萬 蝕沽新地半新盤

股樓投資 18:21 2020/10/19

分享:

雖然樓市氣氛好轉,但半新盤仍未止血。利嘉閣何詠詩說,西營盤明德山低層單位,實用面積325平方呎,一房連平台間隔,原於2019年5月,以950萬元放盤,直至近日劈價170萬元,終以780萬元交吉易手,減幅近兩成,實用呎價約24,000元。

【King談樓市】King Sir:買樓一定會賺【下一頁

據了解,原業主於2015年12月,以794.1萬元購入上址,持貨約5年,現帳面蝕讓14.1萬元,物業貶值約2%,若連釐印費及佣金計,料實蝕約51萬元。雖然原業主帳面要蝕,但據成交紀錄冊顯示,業主提前完成交易,可獲樓價最多3%回贈,而且單位一直放租,相信計及租金收入及回贈,業主或未必蝕讓。

    點擊圖片放大
    +4
    +3

想靠樓房投資達財務自由? 首先放棄 「Dream House」概念【下一頁

代理續說,明德山現約有20個單位放售,入場價由800萬元起。值得留意的是,明德山曾獲最佳質素屋苑獎,惟翻查近期成交,明德山蝕讓居多。被問及箇中原因,何詠詩說,明德山是新地樓,而新地樓向來有質素,有不少投資者買來收租,皆因該區不乏商務及學生租客,又指其他樓盤升幅驚人,皆因業主持貨多年,而近年入伙的明德山,在現市況下,價格算「硬淨」,其實比其他屋苑好。  

【《iMoney》最具國際視野的投資理財創富頻道 -- 融滙國際最好、最新的投資理財智慧及方法,讓讀者盡快踏上「財務自由」之路】

# 國際視野 精明理財 盡在iMoney全新網站【http://imoneymag.com

# 如欲查看更多iMoney全新網上專欄的內容請【https://bit.ly/2zJY7DJ

# 即Like iMoney智富雜誌 專頁【設定為 搶先看/See First】搶盡投資先機

撰文 : 黃卓賢

緊貼財經時事新聞分析,讚好hket Facebook 專版