【專家論樓】中美角力 香港樓市宏觀點睇? 施永青:應該睇樓價跌

股樓投資 16:16 2020/10/19

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大圍站柏傲莊銷情報捷,帶旺樓市氣氛,惟中美角力,香港經濟前景未明,樓市會否因此重拾升浪?中原集團創始人施永青出席電台節目說,香港物業的使用價值,已因香港角色受限,而無可避免消散,更坦言:「樓價宏觀啲去睇,應該睇跌。」 

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他續說,香港住宅樓價至今仍然高企,主因是全球量寬,資金流入樓市,否則沒法維持今天價位,又認為房地產是香港多年來積累財富的主要方法,若樓價大跌,足令不少人財富一下子蒸發,大幅削弱港人的消費與投資能力,為免此事發生,政府要穩住樓價。 

因應經濟情況,運房局暫不再推空置稅。施永青說,政府當時想收空置稅,促使地產商在樓宇入伙前,出售悉數單位,這樣地產商便早日賣出樓花,惟如今市場環境,與兩年前政府想推空置稅時不同,又認為空置稅難令樓宇供應大幅增加,皆因大部分發展商無刻意囤積居奇。

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談到空置稅問題,華懋集團行政總裁蔡宏興說,相信大部分發展商希望貨如輪轉,不會囤積單位。他續說,樓市有剛性需求,即使受疫情影響,新盤銷情仍然理想,但要留意的是,消費者希望以合理價錢購入單位,預料發展商推售新盤時,或因此未必進取開價。 談到後市,他認為,低息環境持續,雖然有利樓市,惟要留意宏觀經濟環境,若情況轉差,自然影響地產市道。 

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撰文 : 黃卓賢

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