【時光倒流價】翔龍灣平市價一成賣 近兩年前低價 業主何解肯平賣?

股樓投資 17:50 2020/10/18

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雖然柏傲莊銷售理想,更帶旺樓市氣氛,惟仍有業主逼於無奈,減價賣樓,甚至低於市場沽出。

中原地產吳子麟說,土瓜灣翔龍灣3座低層A室,實用面積360平方呎,兩房間隔,享海景,原開價710萬元,放盤約半個月,終減價66萬元,以646萬元易手,實用呎價17,944元。值得留意的是,成交價低市場同類放盤約10%,更重返近兩年前低價。

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代理解釋說,業主最初開價710萬元放盤,惟銀行估價不足,加上市埸相繼出現減價盤,終決定減價賣樓。資料顯示,原業主於2008年6月,以246萬元購入上址,持貨12年,現賬面賺400萬元,物業升值1.6倍。

新買家為同區客,議價後感單位造價吸引,即把握機會入市自用。若承造九成按揭,分30年還,利率2.5厘計,首期要64.6萬元,每月供22,972元,壓力測試下的最低每月入息要求則約55,019元。

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撰文 : 黄卓賢

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