【買樓理財】預算買不起新樓 轉買港島舊樓又點睇?

股樓投資 14:40 2020/10/18

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港島樓價貴,要找500萬元以下放盤,往往只能買舊樓,而筲箕灣則是不少上車客首選。美聯周永業說,筲箕灣東興大廈中層B室,實用面積約330平方呎,剛以439萬元易手,實用呎價約13,303元。

周永業又說,港島區500萬元以下盤源有限,故個別買家瞄準筲箕灣區舊樓入市,以上述東興大廈為例,樓齡約有45年,而新買家為同區租客,見單位銀碼合預算,而且交通方便,故購入單位作自住之用。

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以上述單位為例,樓價439萬元,承造九成按揭,首期要43.9萬元,若分25年借,利率2.5厘計,每月供款17,725元,壓力測試下的最低每月入息要求則約40,438元。

要留意的是,一般按揭最長還款期長達30年,但銀行通常以「75減」或「70減」樓齡計算最長還款期,若樓齡達四、五十年以上,或未必能夠攤長30年還款,變相增加每月供款。

資料顯示,原業主於2002年5月,以約50萬元購入上址,現帳面約賺389萬元,物業期內升值約逾778%。

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撰文 : 黄卓賢

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