【追價成交】鯉景灣業主一毫子都唔肯減 叫價企硬 買家遇上全海景3房 追價至1548萬才購得心頭好

股樓投資 16:38 2020/10/16

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樓市焦點集中於新盤,最近二手放盤為求搶客,業主的議價空間也稍為回升。不過,也有屋苑業主的叫價仍企硬,未有任何議價空間。

中原地產高級區域營業董事陳凱超表示,分行促成鯉景灣逸榮閣中層H室成交,實用面積799平方呎,3房套間隔,坐享全海景。買家一直心儀鯉景灣全海景大單位,預算只有1,500萬元,但見近日一手市場熾熱,即加快入市步伐,與業主議價近一個月,願意讓步追價,最終以1,548萬元入市,折合平均實用呎價19,374元。原業主於2012年3月以943萬元買入單位,持貨8年,帳面獲利605萬元,單位升值64%。

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陳凱超指,鯉景灣單位有8成為用家自住用途,放盤量一向不多,特別是10樓以上的放盤更少見,現時市場上10樓以上的海景單位放盤只有8至9個,叫價已達1,600萬元以上水平,故成交單位成交價1,548萬元,絕對是筍價成交,故買家也願意追價入市。

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「相對於港島東的太古城,鯉景灣的環境較清幽,不少單位望全海景,景觀而言明顯較太古城優質,因此業主的持貨能力相對較強,現時的市況下,業主未有議價空間,因此該屋苑的樓價抗跌力較強。現時屋苑約有80個放盤,實用面積575平方呎2房單位的叫價由900萬元起。
 

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記者:陳詠妍

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