【筍價成交】首置客「2房價」購入嘉湖山莊3房 單位擁河園雙景 呎價再現「9字頭」

股樓投資 08:00 2020/10/16

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早前天水圍新盤開售,搶去該區焦點,最近準買家焦點重回天水圍二手市場,嘉湖山交投明顯加快,10月至今已累錄約26宗成交,成交量較上月同期升1倍;平均呎價為10,744元,按月升約3.7%。

不過,該屋苑日前錄得低價成交,一個3房單位以520萬元獲承接,貼近該屋苑2房戶入場價,故客人睇樓後火速決定入市。

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美聯物業首席高級營業經理湯少建表示,以上成交單位為樂湖居7座低層G室,實用面積約548平方呎,屬3房間隔,向西北望河園雙景。湯少建稱,原業主月前叫價約560萬元放售上址,吸引區內首置客洽商承接,由於單位裝修較簡陋,故最終議價後以520萬元沽出,折合實用呎價約9,489元。他又指,現時嘉湖山莊2房入場費介乎510萬元至530萬元,客人有見業主願減價促成交易,呎價低於萬元水平,故考慮不久即決定入市。 

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資料顯示,原業主於2000年9月以約114.8萬元購入上址,轉手帳面獲利約405.2萬元,期間升值逾3.5倍。

嘉湖山莊樂湖居1座高層D室3房單位日前也錄得成交,實用面積551平方呎,外望開揚景致,以581萬元沽出,平均實用呎價10544元,屬市價成交。以上樂湖居7座低層G室,單位景觀為河景加園景,景觀來說更為優質,但呎價僅9,489元,可見買家以極筍價承接。

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記者:陳詠妍

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