【不用400萬】上水低密度住宅 樓價平市區一截 上車客福音?

股樓投資 14:37 2020/10/15

分享:

疫情緩和,樓市交投氣氛好轉,帶動樓價回升,中原地產研究部高級聯席董事黃良昇上周五(9日)也坦言,樓價有跡象完成尋底階段。眼見市況好轉,上車客紛紛加快入市,擔心遲買更貴,惟市區樓價貴,若預算不多,或可留意北區。中原陳夑佳說,上水安國新邨單座數中層戶,實用面積389平方呎,剛以398萬元易手,實用呎價10,231元。陳夑佳續說,新買家鍾情屋苑低密度居住環境,加上單位少有放盤,故即買入自住。 

據了解,原業主於2006年以89萬元購入上址,持貨14年,現帳面賺309萬元,物業升值3.5倍。資料顯示,安國新邨位於上水天平路,早於1975入伙,建有38座,提供150個單位,實用面積約380至773平方呎。 

【買樓理財】屯門私樓258呎 343萬易手 置業初哥尋寶地?【下一頁

以上述單位為例,樓價398萬元,承造九成按揭,首期要39.8萬元,若分25年借,利率2.5厘計,每月供款16,069元,壓力測試下的最低每月入息要求則約36,662元。 

不過,要留意的是,一般按揭最長還款期長達30年,但銀行通常以「75減」或「70減」樓齡計算最長還款期,若樓齡達四、五十年以上,或未必能夠攤長30年還款,變相增加每月供款。此外,買家日後轉售,也有困難。

【買樓理財】「柏傲莊狂熱」助樓市反彈 近鐵路站上車盤有何選?【下一頁

【《iMoney》最具國際視野的投資理財創富頻道 -- 融滙國際最好、最新的投資理財智慧及方法,讓讀者盡快踏上「財務自由」之路】

# 國際視野 精明理財 盡在iMoney全新網站【http://imoneymag.com

# 如欲查看更多iMoney全新網上專欄的內容請【https://bit.ly/2zJY7DJ

# 即Like iMoney智富雜誌 專頁【設定為 搶先看/See First】搶盡投資先機

撰文 : 黃卓賢

緊貼財經時事新聞分析,讚好hket Facebook 專版