【租樓理財】單身客大膽挫租15% 萬零蚊租市區半新盤

股樓投資 10:52 2020/10/14

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雖然樓市交投氣氛好轉,惟暑假租賃旺季已過,加上經濟前景不明朗,租金持續受壓。不少業主為免丟空單位,紛紛劈租搶客。

香港置業方文偉說,長沙灣曉悅中層G室,實用面積220平方呎,開放式間隔,月租原叫價12,300元,放租約個月半,獲外區客接洽,議價後減價1,800元,以月租10,500元租出,實用呎租約47.7元,減幅約15%。據了解,新租客為單身一族,心儀單位租金相宜,睇樓一次即拍板承租。

雖然業主減租15%,惟資料顯示,原業主於2014年11月,以約364萬購入上述單位,現享約3.5厘的租金回報。

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據中原地產新簽租約統計,上月全港107個大型私人屋苑的實用平均呎租約34元,按月跌1.2%,重返今年三月水平。值得留意的是,自去年8月,租金開始下跌,更連跌十個月,累跌12.4%,其後於今年6月止跌回升,反映暑假租務需求強勁。不過,租賃旺季已過,租金繼續受壓。

按季方面,今年第三季租金按季升0.3%。而近兩季租金走勢橫行,第二季跌0.3%,第三季升0.3%。若以去年第三季起計,租金走勢明顯向下,至今累跌近一成水平。

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撰文 : 黄卓賢

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