【租金下跌】想搵筍價租盤機會又到? 碧海藍天3房低市價1成租出

股樓投資 08:30 2020/10/14

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長達10個月的新冠肺炎疫情重擊本港經濟,也令本港樓市出現少見的現象,就是樓價跟租金呈相反的走勢,樓價持續堅挺,租金卻持續下跌,相信是由於樓市前景未明,業主寧將單位出租,也不想貿然沽出單位。近日市場也連錄大幅減租個案,其中碧海藍天3房戶錄得減租10%的個案。

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香港置業高級區域董事文啟光表示,本月至今碧海藍天錄約5宗租務成交,包括該行日前促成的一宗3房戶租務成交,新租客斥2萬元承租3房戶,實用呎租約34.7元,成交價低市價約1成。

上述租出單位為碧海藍天6座低層A室,3房間隔,向東北望內園景,實用面積約577平方呎。文啟光指,業主以約2.3萬元放租2個月後吸引外區客洽詢,議價後減價3,000元,以2萬元租出,實用呎租約34.7元。據悉,新租客為家庭客,心儀單位間隔合適、望內園景兼環境清靜,故睇樓1次即決定承租。資料顯示,業主於2004年10月以約316萬元購入上述單位,現享回報約7.6厘。

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此外,長沙灣曉悅也錄得減租達14.6%的個案,香港置業區域董事方文偉表示,該行剛促成曉悅中層G室租務成交,單位為開放式間隔,實用面積約220平方呎。方文偉稱,單位以1.23萬元放租約個月半獲外區客接洽,議價後減價1,800元,以約1.05萬元租出,減租幅度達14.6%,實用呎租約47.7元。據了解,新租客為單身一族,心儀單位租金相宜,睇樓1次即拍板承租。資料顯示,原業主於2014年11月以約364萬元購入上述單位,現享回報約3.5厘。

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出,9月份私人住宅實用面積平均租金錄得34.0元,按月跌1.2%。今年6月份,租金進入季節性旺市,結束連跌10個月的局面,兼按月急升2.1%,確認進入暑期租賃旺市。其後租金升幅開始收窄,7月份升1.5%,8月份沒有升跌,開始步入旺市尾聲。9月份租金按月跌1.2%,正式確認暑期租賃旺市完成。

 

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記者:陳詠妍


 

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