【買樓理財】等幾個鐘睇示範單位 柏傲莊有何賣點?

股樓投資 16:44 2020/10/13

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新世界(00017)旗下大圍站上蓋柏傲莊,早前公布第一期項目「柏傲莊I」 價單,最平一伙折實價約628.9萬元,即成市場焦點。在過去周六、日,項目首度開放示範單位,吸引大量市民排隊參觀,示範單位外更曾有告示牌指,預計要等候8小時。到底柏傲莊有何吸引力,為何準買家等足8小時,仍堅持要睇示範單位? 

柏傲莊I搶購者眾,勢成年內新盤收票王,其中一個原因是定價吸引,首批折實平均呎價只約18,921元,平過市場預計的20,000元。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑說,發展商開價相當克制,訂價貼近同區二手價錢,加上同期一手供應不多,有少許「獨市」優勢。

他又說,一房折實入場費628.9萬元起,相信可獲年青上車客垂青,加上項目位於大圍站上蓋,交通四通八達,方便上班族,未來亦有大型商場,配套相當完善,而三房戶訂價亦吸引。重要的是,一般來說,首批單位定價較平,其後發展商便會慢慢加價,故現吸引大量市民搶購,冀飲「頭啖湯」。

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柏傲莊首張價單 一房至三房入場價一覽

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此外,柏傲莊坐擁完善交通脈絡。發展商指,柏傲莊連上屯馬綫和東鐵綫,五站內直達港九商業核心。舉例說,由港鐵大圍站乘搭東鐵綫或屯馬綫,只需1站直達九龍塘,3站便到啟德,而日後東鐵綫「紅磡至金鐘段」通車後,便可5站到金鐘,轉眼直達中環核心商業區。

除了交通、定價優勢,柏傲莊基座連接65萬平方呎的大型商場,解決區內多年沒有大型商場的困局。另外,配合大圍站公共運輸交匯處擴建計劃,將同時連接三條行人天橋。另外,項目設有約28萬平方呎的會所和園林面積。 

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另一方面,柏傲莊所處校網好,小學為校網88,中學則屬沙田校網,吸引有小朋友的家庭客所需。其中較知名的學校有浸信會呂明才中學、聖公會曾肇添中學、聖公會林裘謀中學和沙田官立中學;而國際學校選擇有英基國際幼稚園(烏溪沙)、朗思國際幼稚園(馬鞍山)、李寶椿聯合世界書院和沙田學院 — 英基學校協會(中學)。 

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撰文 : 黃卓賢

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