【買樓理財】日出康城配套持續改善 投資潛力更勝大圍柏傲莊?

股樓投資 18:36 2020/10/12

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新世界(00017)及港鐵(00066)合作發展的大圍站上蓋項目柏傲莊,上周公布第1期項目的首張價單,涉及180伙單位,以最高折扣20%計,折實平均呎價18,921元,屬貼市價推售,折實入場費628.9萬元。發展商強調,柏傲莊I屬「世界盤」,有東鐵綫和屯馬綫「雙綫之利」,而且設有大型商場,故對銷情有信心。 

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柏傲莊公布價單後,速成焦點。不過,有網民認為,將軍澳日出康城更抵買,皆因同是港鐵物業,而且又有大型商場,加上部分單位有海景,在投資自住角度來看,將軍澳日出康城更好。 

買樓最重要是居住環境,特別是交通配套。雖然現有列車直達日出康城,惟班次仍有待加密。除了地鐵,日出康城區內交通愈來愈好,皆因基建項目將於未來數年落成,其中連接日出康城至油塘的將軍澳跨灣連接路已經動工,日後若要往返東九龍的話,則可經將軍澳至藍田隧道。至於大圍柏傲莊,交通本來已經方便,更有東鐵綫和屯馬綫「雙綫之利」。 

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民生方面,將軍澳日出康城的大型商場已經落成,生活配套遠比從前好,而商場落成後,亦帶動該區成交回升。至於大圍站柏傲莊情況相似,同樣有大型商場概念,若商場落成,可解決區內多年沒有大型商場的困局,惟值得留意的是,大圍站附近有街市、小店,即使沒有大型商場,生活配套也比日出康城好。 

事實上,發展商定價反映一切,考慮到配套及交通等因素,大圍站柏傲莊定價明顯較高。若只看樓價,不考慮其他因素,日出康城新盤的入場門檻較低,是部分上車人士的好選擇。

柏傲莊首張價單 一房至三房入場價一覽

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撰文 : 黃卓賢

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