【買樓理財】「柏傲莊狂熱」助樓市反彈 近鐵路站上車盤有何選?

股樓投資 16:40 2020/10/12

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大圍站上蓋項目柏傲莊開價,折實入場價由628.9萬元起,速成市場焦點,更帶動樓市交投氣氛好轉,上車客亦加快入市。不過,市道好轉,即代表樓價回升。中原地產研究部高級聯席董事黃良昇說,樓價有跡象已經完成尋底階段,料中秋前後,樓價可以重拾升軌。事實上,近期上車盤樓價回升,若預算不多,又想買私樓,或要到上水搵盤。 

柏傲莊首張價單 一房至三房入場價一覽

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中原陳夑佳說,上水名都3座低層A室,實用面積391平方呎,兩房間隔,終以476.8萬元易手,實用呎價12,194元。資料顯示,原業主於1997年,以221萬元購入上址,持貨23年,現賺255.8萬元離場,單位升值116%。 

以上址為例,成交價476.8萬元,承造九成按揭,首期要47.68萬元,若分30年還,利率2.5厘計,每月供款16,955元,而壓力測試下的最低每月入息要求則約40,609元。 

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資料顯示,上水名都位於上水智昌路9號,於1992年入伙,共有4座,提供780個伙,實用面積約369至492平呎。此外,上水名都交通便利,鄰近港鐵上水站,向來有上車客支持。

雖然市道好轉,惟二手市場仍錄蝕讓。利嘉閣林偉明透露,上水天巒加倫大道單號屋,實用面積約1,587平方呎,原叫價2,000萬元放售,終減價180萬元,以1,820萬元易手,實用呎價約11,468元。據悉,原業主於2010年10月,以2,199.9萬元買入上址,持貨至今約10年,現帳面蝕約379.9萬元。

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撰文 : 黃卓賢

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