【疫市後遺症】70、80後那些年成長必到之地 疫情重創零售 旺角開店多年品牌紛棄租

股樓投資 07:30 2020/10/11

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曾幾何時,旺角是個香港潮人必到的聖地,年輕人最愛到該區購物,也是70、80後中學生「那些年」成長必到之地。但隨著近年商舖租金持續上升,加上網上消費興起,本港零售行業已愈來愈難做。


事實上,自本港去年爆發社會運動, 零售市道早已陷入低谷,再加上年初以來新冠肺炎疫情持續逾9個月,最近疫情似有惡化跡象,本港四大核心零售區之一的旺角,過去一年錄得不少植根多年的零售品牌棄租大舖的個案。

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疫市下,市場錄得多宗知名品牌棄租巨舖的個案,不少更是已在旺角區開店多年,最為港人熟悉的零售店‧如成立近半世紀、於旺角亞皆老街開店已達35年的Texwood萍果牌牛仔褲,於今年初將上述旗下於香港的唯一旗艦店結業。而由國際鐘錶集團Swatch旗下浪琴錶(Longines)租用的西洋菜南街69號地下及閣樓,面積約1,500方呎,剛在7月份也結束營業,該品牌於2013年以每月約68萬元承租該舖,當時將舊租金搶高七成,曾一度成市場熱話,惟浪琴錶最後也撤出該舖;以上兩個舖位暫時未見有新租客承租。


數個月前,原由本地服裝品牌G2000承租逾十年的亞皆老街32至34號全幢,樓高三層,總面積6,000平方呎,數個月前因交不起租而遷出,據了解當時月租約180萬元,最後該巨舖獲銀行承租,月租大跌逾6成至約60萬元,平均呎租僅100元水平。


及至9月,連鎖電器零售商百老滙電器位於旺角亞皆老街73至81號宏安大廈地下至4樓複式巨舖,也正式結業,該盤鄰近先達廣場,公司自2009年已租用該舖位,駐守該處已有11年。據悉該舖撤租前的月租為260萬元,呎租高達104元,是百老滙本港各分店中月租最貴的一個舖位。


中原(工商舖)商舖部副區域營業董事梁建華表示,近月持續有零售品牌棄租旺角區的舖位,最主要是由於通關時間都一推再推,零售商惟有先決定先行放棄部份零售點,「如同區有2、3間舖就可能縮一間,由於不少零售商有同樣動作,市場吉舖的數量明顯增加。」他透露,更有不少大型品牌說希望找到新租客頂租,為求甩租,更願意為頂租的租客支付餘下租約的一半租金。


梁建華表示,疫情下,旺角區舖位3個月前的空置率高達20%,但目前情況已稍有改善,空置率處於約13%水平,「9月至10月份商舖的租賃情況相對活躍,主要原因是市場認去為疫情感覺已到尾聲,不少商戶已開始出來找舖。雖然有大型品牌撤出,但新租客已可以抵消到舊租客的撤出,整體整個市場的空置率較上月持平,約13%水平。」部份一線街道如西洋菜南街、近旺角中心一帶的地段的空置率更高達4成,空置率較沙氏時還要高,空置率處於歷史高位。梁建華說:「早年幾個行業的商戶,如藥房、鐘錶、金行等,已租用了上述核心地段大批舖位,近年撤出的商舖也很多,故上述地段空置率高,租金跌幅更深,部份舖位的租金的跌幅達7至8成,非常慘烈。」


多個知名品牌棄租旺角區巨舖,如百老匯電器於數個月前棄租已租用達11年、位於旺角亞皆老街5層複式巨舖,梁建華坦言,此類巨舖屬旗艦店的舖位種類,要找到租客並不容易。「事實上,此類旗艦店十分罕有,業主一定傾向將單位整項出租,而不是『打散』租出。但現時的逆市下,要找大型品牌去承租那麼大面積的物業,在做生意的層面,會較難「計數」,相信較難租出;就算有人還價,建議的租金減幅也很多,業主也不想接受。」
梁建華指,「現在很多業主都肯減價,如果通關情況一日未解決到,遊客一日未大幅上升,我也未見租金有明顯反彈。不過,旺角亦都比其他區相對較好,因為有本土消費,空置率相對較低。隨著之後有大節日,之後有望通關,我相信商舖市場最難捱的日子己過去。」

 

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記者:陳詠妍

 

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