【買樓理財】元朗溱柏272呎 7年升值近六成 半新盤愈細愈好炒?

股樓投資 20:19 2020/10/09

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樓市交投氣氛好轉,半新盤業主趁機出貨。值得留意的是,大賺離場的住住是投資開放式單位的投資客。中原王勤學說,元朗溱柏9座中層H室,實用面積272平方呎,原叫價438萬元,終減價23萬元,以415萬元易手,實用呎價15,257元,買家為上車客。資料顯示,原業主於2013年9月,以263.5萬元購入上述單位,現帳面賺151.5萬元,短短7年,單位升值近六成。 

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以上述單位為例,成交價415萬元,承造九成按揭,首期只需41.5萬元,若分30年還,利率2.5厘計,每月供款14,758元,壓力測試的最低每月入息要求則約35,345元。 

事實上,這類開放式單位叫價平,向來不乏上車客支持,惟投資時也要小心,皆因此類單位造價各走極端。以西營盤翰林峰為例,地點遠比元朗溱柏方便,惟近期卻錄蝕讓成交。 

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市場消息指,翰林峰2座高層C室,實用面積225平方呎,開放式間隔,原叫價610萬元放盤,近日減價20萬,以590萬易手,實用呎價26,222元,屬於市價水平。資料顯示,原業主於2017年5月,以639萬元購入單位,現帳面蝕49萬元。值得留意的是,上述單位以市價易手,但仍要蝕讓,即代表物業貶值,樓價跑輸大市,其一原因或與定價有關,皆因業主當年購入價高,要639萬元,而此價位足夠購買較大面積單位。 

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撰文 : 黃卓賢

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