【買樓理財】將軍澳私樓上車盤 首期不用60萬即做業主?

股樓投資 19:14 2020/10/09

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樓市市道好轉,上車客紛紛加快入市,擔心遲買更貴。若預算不多,不少人都選擇到屯門、元朗、天水圍等區搵盤,雖然樓價平,惟代價是交通相對市區不便。其實只要細心留意,交通較方便的將軍澳或有選擇。

【買樓理財】上車盤買少見少 北區尋寶又點睇?【見下頁】 

香港置業唐荣花說,將軍澳富麗花園1座低層D室,實用面積約420平方呎,兩房間隔,原叫價610萬元放盤,僅兩星期,即獲外區客接洽,終減價22萬元,以588萬元易手,低市價約3%,實用呎價約14,000元。不過,綜合各代理網資料,富麗花園叫價普遍600萬元以上。

以上述單位為例,成交價588萬元,承造九成按揭,首期要58.8萬元,若分30年還,利率2.5厘計,每月供款20,910元,而壓力測試的最低每月入息要求則約50,079元。 

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唐荣花續說,富麗花園於1994年落成,雖然樓齡26年,但屋苑保養理想,且鄰近港鐵寶琳站,周邊社區配套完善,街市、公園及大型商場均近在咫尺,是不少用家的心儀上車屋苑。

事實上,寶琳站附近亦有數個私樓屋苑,其中新都城配套較好,基座有大型商場,而且是鐵路站上蓋項目,惟叫價較貴。至於上述富麗花園,叫價相對平,從寶琳站步行5分鐘就到。此外,富麗花園旁的慧安園,也是不少上車客之選,叫價亦較新都城平。 

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撰文 : 黃卓賢

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